2012年8月30日星期四

新婚夫婦: 輪公屋定租樓?

如果你是以下情況的準夫婦或新婚夫婦:

  1. 雙方都出來工作,有固定收入
  2. 雙方收入超過輪候公屋的入息限額
  3. 雙方收入卻又遠遠未達能儲首期來買樓
可能,是大家各自月入港幣 $8000 - $20000 之間?
可能,會想過其中一方不工作,使大家的總收入合符輪候公屋的資格?

這期間,可能暫時租屋,等候上樓...

問題是,是否化算呢?

我的意思是說,一起工作有兩份收入,一直租樓。
比較只有一份收入,租樓等候上樓。
長遠計數,那個賺?那個蝕?

曾經做了一個這樣的假設來計算:

以20年來計算,假計雙方月入 $26,000,租樓每月 $8,000 (2012年市況)。
一直租樓的個案,租樓開支是四百幾萬

若只一方工作,等候上樓,則要看看何時能上樓
根據最近的情況 (2012年),二人輪候公屋最快上樓時間平均是 2 年
如果是真的話,則這個方案比一直租樓省回一百萬的住屋開支!!
很吸引吧!但大前提是,等候的 2 年期間你可能需要有三十萬的儲蓄!
為什麼?因為一個人收入怎能支持二人的開支(甚至可能要供養父母)
所以食老本是在所難免的。

但另一個問題是,輪候公屋也有資產限額,是 $2,740,000

另外,也要考慮最差的情況,如果是輪候 7 年呢?
則需要有一百萬老本,另外,最後還是比一直租樓的方案蝕 $72,000

結論是,這個方案可賺可蝕,而且肯定的是,有相當風險。

思量一輪過後,我們當然還是會埋怨特區政府沒有搞好房屋政策,苦了一班不窮不富的夾心階層,我相信這一群的數量不下於基層的數量。

也許,每當經過屏風樓、豪宅,都會有一聲嘆氣,或者羨慕
但其實也不必太灰心,有時會覺得,富者住豪宅
但恐怕他們把生命奉獻給工作,沒有多少時間留在豪宅享受
更甚的是,家中是否有人氣,能有家的感覺呢?

二人世界所夢想的安樂窩,最重要的,是與最愛的人一起生活吧!

再者,聖經告訴我們,耶穌在天上為我們預備永不毀壞的基業,那存於天上更美的房子,一定比地上的屏風樓和豪宅更美。人生短短幾十年,何必苦心做房奴呢?深信將來必得一個安身之所,並與最愛的一起生活,必能兩者兼得,這是何得的喜樂和盼望!

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